Nachhaltig investieren
all-in99 Vorsorgewohnung
Nachhaltig investieren
all-in99 Vorsorgewohnung
Das all-in99 Konzept bietet eine innovative Lösung für zwei der größten Herausforderungen der Immobilienbranche: Leistbarkeit und Klimaschutz. Mit den ökologisch nachhaltigen Vorsorgewohnungen wird moderner Wohnraum geschaffen, der für Generationen attraktiv und lebenswert ist.
Das Konzept beruht auf drei Säulen – Baurecht, Massivholzbauweise und Systemplanung. Dadurch liegen die Gesamtkosten einer all-in99 Immobilie – je nach Lage – zwischen 20 und 25 Prozent unter dem Marktpreis. Die Veranlagung für den Investor wird entsprechend günstiger und eine attraktive Rendite für das ökologische Wohnbauprojekt erzielt, welche je nach Finanzierungsmodell variiert. Zusätzlich profitieren auch die Mieter und Gemeinden von leistbarem Wohnraum mit hochwertiger Ausstattung und die Standortattraktivität insgesamt. Mit der ökologischen Massivholzbauweise wird zeitgemäße Architektur mit Ressourcenschonung und Nachhaltigkeit. Damit stellen all-in99 Projekte eine Win-win-Situation für alle Beteiligten dar.
Aktuelles & Know-how
Novus Via: Spatenstich | all-in99 Vorsorgewohnungen in Villach
EXPERTENTALK mit Wolfgang Stabauer, GF der ÖKO-Wohnbau
all-in99 Konzept:
Nachhaltig. Ökologisch. Wirtschaftlich
Baurecht
- Ein zeitlich befristetes Recht, auf einem fremden Grundstück eine Immobilie zu errichten und zu bewirtschaften.
- Das Grundstück wird für 99 Jahre gepachtet.
- Teure Anschaffungskosten für Grund und Boden fallen weg.
Massivholzbau
- Fichte und Tanne als Hightech-Produkt im mehrgeschossigen Wohnbau
- Holzanteil bei all-in99 Wohnbauten liegt bei mehr als 80 Prozent
- Gleiche Baukosten wie bei klassischem Wohnbau
- Holz hat viele bautechnische und ‑physikalische Vorteile
Systemplanung
- Eine Planung für unendlich viele Bauprojekte
- Modulares Bauen spart Zeit und Kosten
- Kurze Bauzeiten durch hohen Vorfertigungsgrad
- Wandelemente aus Massivholz werden fix und fertig direkt zu Baustelle geliefert
all-in99 Downloads
Weitere Informationen von unserem Projektpartner wert.bau zum all-in99 Konzept und Baurecht finden Sie hier:
Vorsorgewohnungen in 60 Sekunden erklärt
all-in99 Konzept in 1 Minute erklärt
- Ein Grundstück wird auf 99 Jahre gepachtet.
- Die günstigste Eigentumswohnung kostet weniger als 99.900€ (netto).
- Die prognostizierte Eigenkapitalrendite für Investoren (Vorsorgewohnungen) beträgt nach 20 Jahren rund 9 Prozent.
- Die Bruttomiete beträgt maximal 9,90 € pro Quadratmeter bewerteter Nutzfläche.
all-in99 Ökobilanz
Umfangreiches Expertenwissen zum innovativen Konzept für nachhaltiges, leistbares Wohnen findet sich im all-in99 Unternehmensbuch unseres Projektpartners wert.bau:
Vorteile für Anleger und Investoren
Mit dem Erwerb und der Vermietung einer Vorsorgewohnung – auch Ertragswohnung genannt – wird der Wohnungseigentümer umsatzsteuerlich betrachtet zum Unternehmer. Das berechtigt zum Vorsteuerabzug. Darüber hinaus können diverse Aufwendungen wie beispielsweise der Bauzins oder die Zinsen der Finanzierung und weitere Ausgaben steuerlich geltend gemacht werden.
Erwerb einer parifizierten Eigentumswohnung
Kein Eigenkapital notwendig (je nach Standort des Bauvorhabens bzw. Bonität des Erwerbers)
Investition in einen soliden Sachwert
Rückerstattung der USt.
Kaufnebenkosten im Gesamtkonzept berücksichtigt
Laufende Mieteinnahmen ab Fertigstellung der Immobilie in Höhe von ca. 4 – 4,5 % (bezogen auf die Netto-Gesamtinvestition vor Nebenkosten)
Mietindexierung gemäß VPI
Aufbau eines wertgesicherten, arbeitsfreien Zusatzeinkommens
Direkte Grundbucheintragung
Verringertes Leerstandsrisiko durch Mietenpool
Geringes Vermietungsrisiko durch leistbare Mieten
Rücklagen für spätere Investitionen werden von Beginn an gebildet
Instandhaltungsrücklage wird von Beginn an angespart (dient für laufende kleinere Reparaturen)
Ein fiktiver Leerstand von 3 % ist kalkuliert
Monatliche Ausschüttung der Mieterträge
Verkauf der Wohnung jederzeit möglich - in den ersten 20 Jahren nur mit USt.
Fixzinssätze mit einer Laufzeit von bis zu 20 Jahren sind durch die wert.bau Finanzierungspartner gewährleistet
Abtretung der Mieteinnahmen möglich
Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung für Private und Personengesellschaften: Versteuerung entsprechend der eigenen Progression
Einkünfte aus Gewerbebeteiligung für Kapitalgesellschaften: Körperschaftssteuer
Positive Steuereffekte durch Abschreibung von Gebäude, Einrichtung, Zinsen und Baurechtszins
Erstellung einer wirtschaftlichen Prognoseberechnung einschließlich Gesamtüberschussrechnung
Anmeldung einer UID-Nummer
Korrespondenz mit dem zuständigen Finanzamt (Wohnung betreffend)
Erstellung der UVA sowie der jährlichen Einkommensteuererklärung bis zur Fertigstellung und Übergabe der Wohnung, auf Wunsch auch darüber hinaus gegen Kostenersatz
Die Hausverwaltung übernimmt nach Fertigstellung die technische und wirtschaftliche Betreuung
Baurecht und steuerliche Aspekte
Virtuelle Rundgänge (3D)
Aussenansicht
Top 2.12d
Top 0.02a
Typ 0.01d
Top 3.13a
Aussenansicht
Top 2.12d
Top 0.02a
Typ 0.01d
Top 3.13a
Flexibel und
modular
Je nach Marktgegebenheiten, Grundstücksgröße, Bebauungsvorschriften und Nutzungskonzepten stehen 4 Modelle zur Auswahl.
