Bauherrenmodell
Absberggasse | Wien
In bewegten Zeiten legen Investoren bei der Veranlagung von Geld besonders großen Wert auf Sicherheit und Nachhaltigkeit. Aufgrund der immer größeren Mietnachfrage sind Sachwerte, speziell Wohnimmobilien, stark im Trend. Der Gesetzgeber hat das Bauherrenmodell geschaffen, um die Errichtung von leistbarem Wohnraum durch private Investoren zu forcieren. Die Anreize der öffentlichen Hand umfassen eine beschleunigte Gebäudeabschreibung (1/15-AfA), geförderte Darlehen und verschiedene Zuschüsse. Mit Hilfe der Förderungen des Landes Wien und begünstigten Abschreibungen wird dieses Investment zu einer ertragreichen Wertanlage.
Bauherrenmodell
Absberggasse | Wien
In bewegten Zeiten legen Investoren bei der Veranlagung von Geld besonders großen Wert auf Sicherheit und Nachhaltigkeit. Aufgrund der immer größeren Mietnachfrage sind Sachwerte, speziell Wohnimmobilien, stark im Trend. Der Gesetzgeber hat das Bauherrenmodell geschaffen, um die Errichtung von leistbarem Wohnraum durch private Investoren zu forcieren. Die Anreize der öffentlichen Hand umfassen eine beschleunigte Gebäudeabschreibung (1/15-AfA), geförderte Darlehen und verschiedene Zuschüsse. Mit Hilfe der Förderungen des Landes Wien und begünstigten Abschreibungen wird dieses Investment zu einer ertragreichen Wertanlage.
Das Projekt
- Sanierung und Ausbau eines Altgebäudes
- Sehr gute Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur (Nahversorger, Freizeitangebot, Verkehrsanbindung)
- Hoher Wohnkomfort aufgrund hochwertiger Ausführung inklusive Küchen
- fast alle Wohnungen verfügen über Freiflächen
- Förderdarlehen laut aktueller Gesetzgebung mit 15-jähriger Laufzeit; Fixzinssatz von 1,0 % p.a. und nicht rückzahlbaren Zuschüssen während der gesamten Laufzeit
- Beschleunigte Abschreibung (1/15-AfA) für Bau- und Baunebenkosten
- Normalabschreibung (1/67-AfA) für Altbestand
- Sofortabsetzbarkeit diverser Werbungskosten
- Persönliche Grundbucheintragung
Lage
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Die Immobilie auf einen Blick
| Investitionssumme: € 10,6 Mio. | Fertigstellung: voraussichtliches Ende der Investitionsphase Ende März 2025 |
| Nutzbare Fläche: 1.723 m² | Mindestbeteiligung: 1 %; entspricht € 106.000,- |
| Wohnungen: 19 Wohnungen und 5 Büros | Beteiligungsmöglichkeiten: Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner |
| Wohnungsgrößen: 45 m² - 70 m² | Steuernutzen: Attraktive Steuerbegünstigungen ab 2023 |
| Geplanter Baubeginn: November 2023 | Ertrag nach Steuer: rund 3,8 % p.a. |
| Investitionssumme: € 10,6 Mio. |
| Nutzbare Fläche: 1.723 m² |
| Wohnungen: 19 Wohnungen und 5 Büros |
| Wohnungsgrößen: 45 m² - 70 m² |
| Geplanter Baubeginn: November 2023 |
| Fertigstellung: voraussichtliches Ende der Investitionsphase Ende März 2025 |
| Mindestbeteiligung: 1 %; entspricht € 106.000,- |
| Beteiligungsmöglichkeiten: Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner |
| Steuernutzen: Attraktive Steuerbegünstigungen ab 2023 |
| Ertrag nach Steuer: rund 3,8 % p.a. |
Visualisierungen und Fotos ©freeDimensions
Investorenberatung
KR Mag. Wolfgang P. Stabauer MBA
Geschäftsführender Gesellschafter
Tel.: +43 699 13 14 13 15
E-Mail: service@oeko-wohnbau.at
Oliver Wais
Vertriebsmanagement
für Salzburg, Tirol, Vorarlberg
Tel.: +43 664 54 32 196
E-Mail: o.wais@oeko-wohnbau.at
KR Mag. Wolfgang P. Stabauer MBA
Geschäftsführender Gesellschafter
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Oliver Wais
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für Salzburg, Tirol, Vorarlberg
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