all.in99 Vorsorgewohnungen auf Baurecht
Zelkingerstraße | Linz
Im attraktiven Linzer Stadtteil Keferfeld entstehen 19 moderne Wohnungen mit bester Infrastrukturanbindung zum Hauptbahnhof, ins Zentrum sowie in die Einkaufswelt der Plus City.
Für Investoren und Eigennutzer.
Projektdetails
| Anzahl der Wohnungen: 19 Wohnungen |
| Wohnungen 8 2-Zimmer-Wohnungen 11 3-Zimmer-Wohnungen |
| Wohnungsgrößen ca. 52 m2 – 72 m2 |
| Parkplätze 17 Stellplätze in der Tiefgarage |
| Extras 17 Stellplätze in der Tiefgarage 4 Carports alle Wohnungen verfügen über Terrasse und Eigengarten oder Loggia |
ZUKUNFTSWEISENDER WOHNKOMFORT
Die Architektur überzeugt durch eine einfache, geradlinige Struktur, die durch die vorgelagerte 3-geschossige Loggienkonstruktion aufgewertet wird.
Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten durch großzügige Freiflächen (Terrasse mit Garten oder Loggia) einen besonderen Wohnkomfort.
NACHHALTIGE BAUWEISE
Bei der Konzeptionierung und Entwicklung der Immobilie wurde besonders auf eine energiesparende und ökologisch nachhaltige Bauweise geachtet. Dementsprechend kommen neueste Technologien zum Einsatz:
Wohnen in Linz
Die Infrastruktur bietet ein breites Spektrum, so finden sich zahlreiche Nahversorger, wie Bäcker oder Supermarkt, Banken, Post, Bildungs-, Kultur- sowie Gesundheitsreinrichtungen und viele andere um den Standort. Das Ärztezentrum, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe. Für die Freizeitgestaltung stehen diverse Restaurants, Bars, Cafés, Schwimmbad und Sportzentrum zur Verfügung.
Neben der Landstraße, einer der frequentiertesten
Shoppingmeilen Österreichs, bietet die Stadt ein breites
Einkaufserlebnis. Einfach erreichbare Shoppingcenter wie die
Plus City ergänzen das Angebot.
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Immobilienmarkt Linz
Linz ist heute das Zentrum einer der stärksten Wirtschaftsregionen des Landes. Neben traditionellen Industriebetrieben sind in Linz mittlerweile viele international erfolgreiche Technologieunternehmen ansässig oder wurden hier gegründet.
- 207.743 Menschen leben in Linz
- nach Wien und Graz ist Linz die drittgrößte Stadt Österreichs
- gefragter Universitätsstandort
- Internationaler Brennpunkt für Innovationen
Vorteile für Investoren
Erwerb einer parifizierten Vorsorgewohnung
Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung
35 % Eigenmitteleinsatz bei Finanzierung
Barzeichnervariante mit attraktivem Barzeichnerbonus
Rückerstattung der USt durch Unternehmereigenschaft
Steuerliche Mechanismen der Vorsorgewohnung auf Baurecht für 70 Jahre lukrieren
Wertbeständige Mieten lukrieren durch die Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf
Ihr Investment
Exemplarische Kosten-Nutzen-Darstellung für Investoren für Top 0.03 inkl. ca. 74 m² Eigengarten, Terrasse und Tiefgaragenabstellplatz mit einer bewerteten Nutzfläche von 70,07 m²:
| NETTOKAUFPREIS: 241.700 € inkl. Küche, Bad, WC, Vorraum und Tiefgaragenabstellplatz | EIGENMITTELEINSATZ: 96.782 € rund 35 % bezogen auf die Nettogesamtinvestition inkl. Kaufnebenkosten |
| RÜCKERSTATTUNG: 51.194 € von der Umsatzsteuer gesamt (inkl. Nebenkosten) | GESAMTERSPARNIS: 126.376 € durch das Vorsorgewohnungs-System |
| ZUSATZEINKOMMEN: 12.367 € ab Entschuldung im Jahr 2045 | RENDITE: 6,1 % auf den effektiven Eigenmitteleinsatz vor Steuer |
Sämtliche Werte basieren auf der Prognosekalkulation zu Top 0.03
| NETTOKAUFPREIS: 241.700 € inkl. Küche, Bad, WC, Vorraum und Tiefgaragenabstellplatz |
| RÜCKERSTATTUNG: 51.194 € von der Umsatzsteuer gesamt (inkl. Nebenkosten) |
| ZUSATZEINKOMMEN: 12.367 € ab Entschuldung im Jahr 2045 |
| EIGENMITTELEINSATZ: 96.782 € rund 35 % bezogen auf die Nettogesamtinvestition inkl. Kaufnebenkosten |
| GESAMTERSPARNIS: 126.376 € durch das Vorsorgewohnungs-System |
| RENDITE: 6,1 % auf den effektiven Eigenmitteleinsatz vor Steuer |
Sämtliche Werte basieren auf der Prognosekalkulation zu Top 0.03
Projektpartner
Mit dem Konzept der wert.bau Errichtungs GmbH können wir Vorsorgewohnungen auf Baurecht anbieten. Bisher wurden über 20 Projekte realisiert und neue Maßstäbe für eine nachhaltige Lebensqualität gesetzt.
Vorzeigeprojekte in Oberösterreich
Investorenberatung
KR Mag. Wolfgang P. Stabauer MBA
Geschäftsführender Gesellschafter
Tel.: +43 699 13 14 13 15
E-Mail: service@oeko-wohnbau.at
OLIVER WAIS
Vertriebsmanagement
für Salzburg, Tirol, Vorarlberg
Tel.: +43 664 54 32 196
E-Mail: o.wais@oeko-wohnbau.at
Persönliche Beratung anfordern
Schicken Sie uns Ihre Anfrage. Ein Investmentberater wird sich in Kürze bei Ihnen melden und wird Sie über alle Projektdetails informieren. Sie erhalten eine Exposémappe, Planmappe und eine individuelle Investmentberechnung.
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Renderings der Immobilie: Symbolfotos