all.in99 Vorsorgewohnungen auf Baurecht

Zelkingerstraße | Linz


Im attraktiven Linzer Stadtteil Keferfeld entstehen 19 moderne Wohnungen mit bester Infrastrukturanbindung zum Hauptbahnhof, ins Zentrum sowie in die Einkaufswelt der Plus City.

Für Investoren und Eigennutzer.

Projektdetails

Anzahl der Wohnungen:
19 Wohnungen
Wohnungen
8 2-Zimmer-Wohnungen
11 3-Zimmer-Wohnungen
Wohnungsgrößen
ca. 52 m2 – 72 m2
Parkplätze
17 Stellplätze in der Tiefgarage
Extras
17 Stellplätze in der Tiefgarage
4 Carports
alle Wohnungen verfügen über
Terrasse und Eigengarten oder Loggia

ZUKUNFTSWEISENDER WOHNKOMFORT

Die Architektur überzeugt durch eine einfache, geradlinige Struktur, die durch die vorgelagerte 3-geschossige Loggienkonstruktion aufgewertet wird.
Die 2- und 3-Zimmer-Wohnungen bieten durch großzügige Freiflächen (Terrasse mit Garten oder Loggia) einen besonderen Wohnkomfort.

NACHHALTIGE BAUWEISE 

Bei der Konzeptionierung und Entwicklung der Immobilie wurde besonders auf eine energiesparende und ökologisch nachhaltige Bauweise geachtet. Dementsprechend kommen neueste Technologien zum Einsatz:

Wohnen in Linz

Die Infrastruktur bietet ein breites Spektrum, so finden sich zahlreiche Nahversorger, wie Bäcker oder Supermarkt, Banken, Post, Bildungs-, Kultur- sowie Gesundheitsreinrichtungen und viele andere um den Standort. Das Ärztezentrum, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der Nähe. Für die Freizeitgestaltung stehen diverse Restaurants, Bars, Cafés, Schwimmbad und Sportzentrum zur Verfügung.

Neben der Landstraße, einer der frequentiertesten
Shoppingmeilen Österreichs, bietet die Stadt ein breites
Einkaufserlebnis. Einfach erreichbare Shoppingcenter wie die
Plus City ergänzen das Angebot.

Beim Klick auf die Karte werden Sie zu Google-Maps weitergeleitet.

Immobilienmarkt Linz

Linz ist heute das Zentrum einer der stärksten Wirtschaftsregionen des Landes. Neben traditionellen Industriebetrieben sind in Linz mittlerweile viele international erfolgreiche Technologieunternehmen ansässig oder wurden hier gegründet.

  • 207.743 Menschen leben in Linz
  • nach Wien und Graz ist Linz die drittgrößte Stadt Österreichs​
  • gefragter Universitätsstandort
  • Internationaler Brennpunkt für Innovationen

Vorteile für Investoren

Erwerb einer parifizierten Vorsorgewohnung

Maximale Absicherung durch persönliche Grundbucheintragung

35 % Eigenmitteleinsatz bei Finanzierung

Barzeichnervariante mit attraktivem Barzeichnerbonus

Rückerstattung der USt durch Unternehmereigenschaft

Steuerliche Mechanismen der Vorsorgewohnung auf Baurecht für 70 Jahre lukrieren

Wertbeständige Mieten lukrieren durch die Veranlagung in Märkte mit ständig steigendem Bedarf

Ihr Investment

Exemplarische Kosten-Nutzen-Darstellung für Investoren für Top 0.03 inkl. ca. 74 m² Eigengarten, Terrasse und Tiefgaragenabstellplatz mit einer bewerteten Nutzfläche von 70,07 m²:

NETTOKAUFPREIS: 241.700 €
inkl. Küche, Bad, WC, Vorraum und Tiefgaragenabstellplatz
EIGENMITTELEINSATZ: 96.782 €
rund 35 % bezogen auf die Nettogesamtinvestition inkl. Kaufnebenkosten
RÜCKERSTATTUNG: 51.194 €
von der Umsatzsteuer gesamt (inkl. Nebenkosten)
GESAMTERSPARNIS: 126.376 €
durch das Vorsorgewohnungs-System
ZUSATZEINKOMMEN: 12.367 €
ab Entschuldung im Jahr 2045
RENDITE: 6,1 %
auf den effektiven Eigenmitteleinsatz vor Steuer

Sämtliche Werte basieren auf der Prognosekalkulation zu Top 0.03

NETTOKAUFPREIS: 241.700 €
inkl. Küche, Bad, WC, Vorraum und Tiefgaragenabstellplatz
RÜCKERSTATTUNG: 51.194 €
von der Umsatzsteuer gesamt (inkl. Nebenkosten)
ZUSATZEINKOMMEN: 12.367 €
ab Entschuldung im Jahr 2045
EIGENMITTELEINSATZ: 96.782 €
rund 35 % bezogen auf die Nettogesamtinvestition inkl. Kaufnebenkosten
GESAMTERSPARNIS: 126.376 €
durch das Vorsorgewohnungs-System
RENDITE: 6,1 %
auf den effektiven Eigenmitteleinsatz vor Steuer

Sämtliche Werte basieren auf der Prognosekalkulation zu Top 0.03

Projektpartner

Mit dem Konzept der wert.bau Errichtungs GmbH können wir Vorsorgewohnungen auf Baurecht anbieten. Bisher wurden über 20 Projekte realisiert und neue Maßstäbe für eine nachhaltige Lebensqualität gesetzt.

Vorzeigeprojekte in Oberösterreich

Investorenberatung

Wolfgang Stabauer

KR Mag. Wolfgang P. Stabauer MBA

Geschäftsführender Gesellschafter

OLIVER WAIS

Vertriebsmanagement
für Salzburg, Tirol, Vorarlberg

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Schicken Sie uns Ihre Anfrage. Ein Investmentberater wird sich in Kürze bei Ihnen melden und wird Sie über alle Projektdetails informieren. Sie erhalten eine Exposémappe, Planmappe und eine individuelle Investmentberechnung.

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Renderings der Immobilie: Symbolfotos