3 Jahres Haus

Triester Straße | Wien


Der 10. Bezirk zählt zu einem der wichtigsten aufsteigendsten Gebieten Wiens und gewann in den letzten Jahren stark an Attraktivität, aufgrund dessen bietet dieses historische Gründerzeithaus vielseitiges Potential für eine mögliche Wertsteigerung.

4 Jahres Haus

Hauptstraße | Guntramsdorf

Das Projekt

2021 wird eine neue Einreichplanung ausgearbeitet und soll bis Ende des Jahres bei der Behörde eingereicht werden. Die Planung sieht einen Ausbau des Dachgeschosses sowie zwei weitere Etagen im Hauptgebäude vor. Insgesamt bietet die Pla-nung Potential, für die Erschaffung von neun weiterer Wohnungen mit einer gewichteten Zubaufläche von 511,27 m2. Die Wohnungen weisen Größen zwischen 40 m2 und 80 m2 auf, die teilweise über Freiflächen verfügen sollen.

Die unterschiedlichen Wohnungstypen von 1-3 Zimmer Wohnungen sorgen für einen ausgewogenen Mietermix und erlauben die Ansprache unterschiedlicher Zielgruppen. Der morderne Dachgeschossausbau soll einen Akzent zum historischen Gründerzeithaus setzen. Im hofseitigen Wohnhaus soll ein weiteres Geschoss errichtet werden. Im dritten Gebäudeteil sollen Allgemeinflächen wie Müllraum und ebenerdige Lagerflächen entstehen, die nach Einholung einer Überfahrtsgenehmigung auch als Garagen genutzt werden können.

Insgesamt bietet das Projekt aufgrund der Wohnungsgrößen, Ausstattung und Lage ein hohes Vermietungs- und Verkaufspotenzial.

Lage und Infrastruktur

Die Favoritenstraße, eine sehr beliebte Wiener Einkaufsstraße, befindet sich unweit vom Objekt. Hier findet man zahlreiche Geschäfte, Boutiquen und Gastronomiebetriebe. In der unmittelbaren Nachbarschaft findet man zahlreiche Parks, die zum Entspannen einladen. Auch die nahegelegene Therme Wien bietet das ganze Jahr über Entspannung und Spaß für die ganze Familie. Rund um das Objekt befinden sich zahlreiche Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal und erfolgt durch die U-Bahnlinie U1, diverse S-Bahnen, Straßenbahn- und Buslinien. Der Matzleinsdorfer Platz sowie der Wiener Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten optimale Anbindung and das öffentliche Verkehrsnetz. Vom Hauptbahnhof aus hat man zusätzlich Anbindungsmöglichkeiten an die Süd- und Weststrecke.

Die Immobilie auf einen Blick

32 moderne Wohnungen
1- bis 3-Zimmer

Wohnungsgrößen
35 m² bis 84 m²

 

 

Flächenübersicht

Nutzfläche Wohnungen:
Nutzfläche Geschäftslokal:
Lager:
Garage:

1.197,44 m²
105,73 m²
35,90 m²
16,40 m²


Gesamtnutzfläche:

1.355,47 m²

Investitionskosten

Finanzierung neu:
Fremdfinanzierungs-Anteil:

€ 4.900.000,00
72,06 %


Gesamtinvestition:

€ 6.800.000,00

Investition

Gesamtinvestition:
Objektübernahme:
Objektentwicklung:

Laufzeit:

 

Bar-Eigenmittel:

Rückzahlungs-Quote Investoren:

€ 6.800.000
€ 3.300.000
€ 3.500.000

30.09.2021 – 30.09.2024

€1.900.000

115 %


Die Immobilie auf einen Blick

58 moderne Wohnungen
1- und 5-Zimmer

Wohnungsgrößen
48m² bis 140m²


Flächenübersicht


Investitionskosten

Objektankauf und Projektentwicklung: € 5.600.000,00
Weitere Entwicklung: € 14.800.000,00


Gesamtinvestition: € 20.400.000,00


Investment

Laufzeit: 30.06.2021 – 30.06.2025
Investoren-Eigenmittel-Anteil: € 6.800.000
Fremdfinanzierungs-Anteil: € 13.600.000,00


Gesamtinvestment: € 20.400.000,00

Garantierter Rückkaufwert 30.6.2025: € 8.160.000,00
Rückzahlungs-Quote Investoren: 120 %


Projektpartner

Mit der Silver Living GmbH haben wir den führenden Immobilienentwickler für frei finanzierten Serviceimmobilien an unserer Seite. Gemeinsam konzipieren wir steuer- und förderoptimierte Bauherrenmodelle, die heute zu den attraktivsten Investment-Alternativen am Markt zählen: Betreutes Wohnen, Studenten Wohnen, Wohnen am Puls und Generationen Wohnen.

Investorenberatung

KR Mag. Wolfgang P. Stabauer MBA

Geschäftsführender Gesellschafter

KR Mag. Wolfgang P. Stabauer MBA

Geschäftsführender Gesellschafter

Mag. Jürgen Grinschgl

Vertriebsmanagement

Mag. Jürgen Grinschgl

Vertriebsmanagement

Oliver Wais

Vertriebsmanagement
für Salzburg, Tirol, Vorarlberg

Mag. Jürgen Grinschgl

Vertriebsmanagement

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