All.in99 Vorsorgewohnungen auf Baurecht

Schwingenschussstraße | St. Peter in der Au


Objekt

Die all.in99-Wohnanlage in St. Peter in der Au entsteht in ökologisch nachhaltiger Holzmodulbauweise. Die 2-Zimmer-Wohnungen bieten durch großzügige Freiflächen (Terrasse mit Garten oder Loggia) einen besonderen Wohnkomfort. Koffer packen und in eine voll ausgestattete, bezugsfertige Wohnung einziehen – das ist bei den all.in99-Wohnungen möglich. Küche, Badezimmer und Toilette sind bereits komplett eingerichtet. Die Küche verfügt über moderne Elektrogeräte und ist mit Tischlermöbeln geschmackvoll gestaltet. Im Vorzimmer bietet ein deckenhoher Schrank großzügigen Stauraum. Von der Raumaufteilung über die Technikanschlüsse bis hin zum Lichteinfall planen wir alles bis ins kleinste Detail. Beim Grundriss orientieren wir uns an den Bedürfnissen der Mieter.

Lage

Ein gepflegter Ortskern mit Kirche, Schloss und zentralem Marktplatz, umsäumt von Wohnsiedlungen und Vierkantern – so empfängt St. Peter in der Au Einwohner und Gäste. Die unzähligen Mostobstbäume im Bezirk verzaubern jeden Frühling mit ihrer Blütenpracht die Landschaft. Die sanfte Hügellandschaft lädt zu Sport- und Freizeitaktivitäten förmlich ein. Innerhalb von 30 Minuten erreicht man mit dem Auto, Bus oder der Bahn die Zentren von Steyr, Amstetten und Waidhofen an der Ybbs. Die Voralpen sind nur eine Autostunde entfernt und bieten reichlich Möglichkeitenzum Wandern und Skifahren.

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Mitten im Mostviertel gelegen, bietet St. Peter in der Au eine moderne Infrastruktur mit dem Freizeit- und Erholungsangebot einer ländlichen Region. Ein Ort mit Wohlfühlcharakter, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.

Die Bevölkerungsentwicklung in St. Peter in der Au zeigt einen kontinuierlichen Anstieg, wobei im Jahr 2022 bereits 5.193 Personen hier leben.

Auf einen Blick

DIE IMMOBILIE
Bauprojekt:
20 Vorsorgewohnungen
Heizung:
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Wohnungsgrößen:
von 47 bis 61 m²
Zimmer:
2-Zimmer-Wohnungen
Grundfläche:
ca. 2.636 m²
Parken:
30 Komfort-Freistellparkplätze
Geplanter Baubeginn:
Frühjahr 2023
Geplante Fertigstellung:
Winter 2023/Frühjahr 2024
DIE IMMOBILIE
Bauprojekt:
20 Vorsorgewohnungen
Wohnungsgrößen:
von 47 bis 61 m²
Zimmer:
2-Zimmer Wohnungen
Grundfläche:
ca. 2.636 m²
Heizung:
Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
Parken:
30 PKW Komfort-Freistellparkplätze
Baubeginn:
Frühjahr 2023
Fertigstellung:
Winter 2023/Frühjahr 2024

Ihr Investment

Nettokaufpreis: 215.083 €
inkl. Küche, Bad, WC, Vorraum und Freistellparkplatz
Eigenmitteleinsatz: 60.624 €
Rückerstattung: 45.566 €
von der Umsatzsteuer gesamt
Gesamtersparnis durch das System: 120.234 €
Zusatzeinkommen: 10.688 €
ab Entschuldung im Jahr 2045
Rendite: 6,4 %
auf den effektiven Eigenmitteleinsatz vor Steuer
Nettokaufpreis: 215.083 €
inkl. Küche, Bad, WC, Vorraum und Freistellparkplatz
Eigenmitteleinsatz: 60.624 €
Rückerstattung: 45.566 €
von der Umsatzsteuer gesamt
Gesamtersparnis durch das System: 120.234 €
Zusatzeinkommen: 10.688 € ab Entschuldung im Jahr 2045
Rendite: 6,4 %
auf den effektiven Eigenmitteleinsatz vor Steuer

Bauträger

Seit 2015 bietet die wert.bau Errichtungs GmbH ein innovatives Konzept für frei finanzierte, mehrgeschossige Wohnhäuser auf Baurechtsgrundstücken an. Bisher wurden über 20 Projekte in ganz Österreich realisiert, die durch die ressourcenschonende Bauweise aus Massivholz neue Maßstäbe für Nachhaltigkeit setzen.

Investorenberatung

Wolfgang Stabauer

KR Mag. Wolfgang P. Stabauer MBA

Geschäftsführender Gesellschafter

Christian Klier

Christian Klier, MBA

Geschäftsführer Vertrieb

Oliver Wais

Vertriebsmanagement für Salzburg, Tirol, Vorarlberg

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