Bauherrenmodell mit Topzuordnung
Plabutscherstrasse | Graz
Bauherrenmodell mit Topzuordnung
Plabutscherstr. | Graz
Wenn nicht jetzt - wann dann?
Indexierte Mieten als Inflationsschutz
Fixer Zinssatz von 2,19 % nur noch bis 31.12.2022
Stabile Mieteinnahmen von € 5,04 Nettomietzins/m² (Stand 09.22.)
Erhöhte Fördersätze ab 01.01.2023 – Neue gesetzliche Regelung
Baugenehmigung wird im Herbst 2022 erwartet
Veranlagen Siejetzt in dasösterreichweit größteBauherrenmodell mit Topzuordnung.
Veranlagen Sie jetzt in das österreichweit größte Bauherrenmodell mit Topzuordnung.
Ihr Investment
| rd. 9.905 € Zusatzeinkommen p.a* ab Entschuldung (im Jahr 2042) | rd. 33 % Eigenkapital aufgeteilt auf die Jahre 2022 bis 2024 |
| 8,1 % Rendite* auf den effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung | rd. 29 % Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum |
| bis zu 2,7 % Rendite* auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase | geringe Zuzahlung in den Folgejahren |
| € 5,04 Nettomietzins pro m2 Hauptmietzins während der Förderungsdauer inkl. 0,56 € Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag | Gesamtinvestitionsvolumen rd. € 52.500.000 (netto) |
| zzgl. € 50 Ausstattungsmiete pro Wohnung für Zusatzausstattung |
*Berechnung für Top H63 – W21 – 1. OG inkl. einem Stellplatz in der Finanzierungsvariante mit rd. 33 % Eigenkapital; Ihre persönliche Berechnung kann Abweichungen hervorrufen.
| rd. 9.905 € Zusatzeinkommen p.a.* ab Entschuldung (im Jahr 2042) |
| 8,1 % Rendite* auf den effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung |
| bis zu 2,7 % Rendite* auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase |
| € 5,04 Nettomietzins pro m2 Hauptmietzins während der Förderungsdauer inkl. 0,56 € Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag |
| zzgl. € 50 Ausstattungsmiete pro Wohnung für Zusatzausstattung |
| rd. 33 % Eigenkapital aufgeteilt auf die Jahre 2021 bis 2024 |
| rd. 29 % Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum |
| geringe Zuzahlung in den Folgejahren |
| Gesamtinvestitionsvolumen rd. € 52.500.000 (netto) |
*Berechnung für Top H63 – W21 – 1. OG inkl. einem Stellplatz in der Finanzierungsvariante mit rd. 33 % Eigenkapital; Ihre persönliche Berechnung kann Abweichungen hervorrufen.
Das Projekt
| Anzahl der Wohnungen 159 Wohnungen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen | Parkplätze 119 Tiefgaragenstellplätze 44 Freistellplätze |
| Wohnungsgrößen ca. 36 m2 – 90 m2 | Extras 333 Fahrradabstellplätze Kinderwagenräume |
| Gewerbefläche ca. 2.850 m2 für 5 - 6 gewerblich nutzbare Flächen |
| Anzahl der Wohnungen 159 Wohnungen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen |
| Wohnungsgrößen ca. 36 m2 – 90 m2 |
| Gewerbefläche ca. 2.850 m2 für 5 - 6 gewerblich nutzbare Flächen |
| Parkplätze 119 Stellplätze in der Tiefgarage 44 Freistellplätze |
| Extras 333 Fahrradabstellplätze Kinderwagenräume |
ZUKUNFTSWEISENDER WOHNKOMFORT
Das Projekt „Das Grazl“ ist in jeder Hinsicht ein Ort mit hoher Lebensqualität. Die nachhaltig sanierte Wohnanlage besteht aus 3 miteinander verbundenen Gebäudeteilen mit jeweils 3 oder 4 Geschoßen sowie einer Tiefgarage und bietet Wohnkomfort nach dem neuestem Stand der Technik. Vorgesehen sind auch rund 2.850 m2 Gewerbefläche, wo wichtige Nahversorger einziehen werden.
SO GRÜN KANN WOHNEN SEIN
Allen hochmodernen Wohnungen sind attraktive und großzügige Freiflächen in Form von Wohnbalkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten zugeordnet. Um der Bodenversiegelung entgegenzuwirken, ist neben weitläufigen, gemeinschaftlichen Grünflächen eine umfangreiche Dachbegrünung geplant. Eine Tageslicht spendende Lichtkuppel durchflutet als architektonisches Highlight das begrünte Verbindungsdach. Ebenfalls vorgesehen sind Photovoltaikanlagen auf den Flachdächern, deren Energiegewinn zuerst den Mietern zufließt und im Anschluss eingespeist wird.
LEBENSQUALITÄT IN GÖSTING
Zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Apotheken, Kinderbetreuungsstätten, Bildungseinrichtungen (z.B. HTL BULME), Gaststätten und das Shopping Center „Graz Nord“ befinden sich in der Nähe des Projekts. Auch Freizeitziele wie der traumhafte Thalersee oder die Helmut-List-Konzerthalle sind binnen weniger Minuten erreichbar. Unmittelbar vor der Wohnanlage verläuft die Buslinie 85, mit der man in Kürze den Hauptbahnhof sowie die Grazer City erreicht. Die ÖBB plant die Realisierung der Nahversorgungsdrehscheibe „Graz Gösting“, was zu einer weiteren Aufwertung der Wohngegend führen wird.
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Immobilienmarkt Graz
Graz ist die am stärksten wachsende Stadt in Österreich. Aus gutem Grund. Graz, die Kultur- und Universitätsstadt mit einem hohen Angebot an guten Arbeitsplätzen, wirkt als starker Magnet für den Zuzug.
- 640.000 Menschen leben im Großraum Graz
- Steigende Nachfrage nach Mietwohnungen (Bevölkerungsgruppen ohne genügend Kapital für eine Eigentumswohnung nehmen zu)
- Universitätsstadt mit ca. 50.000 Studenten
Grafik: Einwohnerzahlen der Stadt Graz
Quelle: Statistik Austria
Graz ist die am stärksten wachsende Stadt in Österreich. Aus gutem Grund. Graz, die Kultur- und Universitätsstadt mit einem hohen Angebot an guten Arbeitsplätzen, wirkt als starker Magnet für den Zuzug.
- 640.000 Menschen leben im Großraum Graz
- Steigende Nachfrage nach Mietwohnungen (Bevölkerungsgruppen ohne genügend Kapital für eine Eigentumswohnung nehmen zu)
- Universitätsstadt mit ca. 50.000 Studenten
Grafik: Einwohnerzahlen der Stadt Graz
Quelle: Statistik Austria
8 Argumente für ein Bauherrenmodell
Immobilienbesitz zum halben Preis durch Förder- und Steuerspareffekte
Einzigartige Möglichkeit mit interessanten Erträgen für Barzeichner
Aufbau eines persönlichen Immobilienbesitzes mit erhöhter Wertschöpfung
Bestlage mit überdurchschnittlichem Wertsteigerungspotenzial
Doppelter Inflationsschutz durch Sachwertanlage und Mietpreisindexierung
Hoher Vermietungsgrad in Verbindung mit der günstigen Miete
Immobilieninvestment in der am stärksten wachsenden Stadt Österreich
Beste Infrastruktur, hohe Wohnqualität, moderne Bauweise
Hier finden Sie noch mehr Informationen zu Bauherrenmodellen:
- So funktionieren Bauherrenmodelle
- Vorteile von Bauherrenmodellen
- Typen von Bauherrenmodellen
Projektprospekt
Projektprospekt
Investorenberatung
KR Mag. Wolfgang P. Stabauer MBA
Geschäftsführender Gesellschafter
Tel.: +43 699 13 14 13 15
E-Mail: service@oeko-wohnbau.at
OLIVER WAIS
Vertriebsmanagement
für Salzburg, Tirol, Vorarlberg
Tel.: +43 664 54 32 196
E-Mail: o.wais@oeko-wohnbau.at
Persönliche Beratung anfordern
Schicken Sie uns Ihre Anfrage. Ein Investmentberater wird sich in Kürze bei Ihnen melden und wird Sie über alle Projektdetails informieren. Sie erhalten eine Exposémappe, Planmappe und eine individuelle Investmentberechnung.
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Projektpartner
Mit der Silver Living GmbH haben wir den führenden Immobilienentwickler für frei finanzierten Serviceimmobilien an unserer Seite. Gemeinsam konzipieren wir steuer- und förderoptimierte Bauherrenmodelle, die heute zu den attraktivsten Investment-Alternativen am Markt zählen: Betreutes Wohnen, Studenten Wohnen, Wohnen am Puls und Generationen Wohnen.
Vorzeigeprojekte in Graz
Lebensraum Eggenberg
8020 Graz, Laudongasse 25
Das urbane Projekt zeichnet sich nicht nur durch seine Lage in einem aufstrebenden Stadtentwicklungsgebiet aus. Auch durch seine moderne Umsetzung mit Dachterrasse im 4. Obergeschoß, Gewerbeflächen und Tiefgarage sowie großzügigem, grünem Erholungsraum sticht das Projekt heraus.
- 45 Investoren (davon in Tranche II 20 Investoren) setzen ihr Kapital für dieses Projekt ein
- Bewertete Wohnnutzfläche ca. 3.056 m2
- Gesamtinvestitionsvolumen rd. € 12.940.000
- 42 Wohneinheiten von ca. 47 m2 bis 77 m2
- Geplante Fertigstellung 4. Quartal 2023
Wohnen im Annenviertel
8020 Graz, Idlhofgasse 4
Im trendigen Annenviertel findet sich das familienfreundliche Projekt mit Innenhof und Fläche für Kinderspielplatz sowie vielen Freiflächen, darunter einem wunderschönen Penthouse mit großzügiger Dachterrasse im obersten Stock.
- 13 Investoren setzen ihr Kapital für dieses Projekt ein
- Bewertete Wohnnutzfläche ca. 913 m2
- Gesamtinvestitionsvolumen rd. € 3.990.000
- 16 Wohneinheiten von ca. 30 m2 bis 66 m2
- Geplante Fertigstellung 4. Quartal 2023
Gründerzeithaus Annenstrasse
8020 Graz, Annenstrasse 26A & 26B
Das Gründerzeithaus Annenstraße wurde ursprünglich zur Jahrhundertwende errichtet und befindet sich im Annenviertel, welches geprägt von junger Urbanität, Kunst und alternativen Lebensformen ist. Es zählt zu jenen Grazer Vierteln mit sehr hohem Potenzial.
- 20 Investoren setzen ihr Kapital für dieses Projekt ein
- Bewertete Wohnnutzfläche ca. 2.168 m2
- Gesamtinvestitionsvolumen rd. € 7.700.000
- 27 Wohneinheiten von ca. 30 m2 bis 90 m2
- Fertigstellung November 2020
Wohnen am Puls Steggasse
8010 Graz, Steggasse 4
Die moderne Wohnanlage richtet sich mit ihren Wohnungsschnitten vor allem an die stark wachsenden Marktsegmente der Jungfamilien und Einpersonenhaushalte. Gestützt wird das Konzept durch einen Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz, Fahrradabstellplätzen und Freiflächen bei den Wohnungen.
- 30 Investoren setzen ihr Kapital für dieses Projekt ein
- Bewertete Wohnnutzfläche ca. 2.719 m2
- Gesamtinvestitionsvolumen rd. € 9.863.000
- 36 Wohneinheiten von ca. 36 m2 bis 98 m2
- Geplante Fertigstellung 3. Quartal 2021
Noch Fragen zum Bauherrenmodell? Klicken Sie hier für weitere Vorteile!
Renderings: SQUAREBYTES GmbH
COPYRIGHTS | FOTOCREDITS: Alle Fotos stammen von Silver Living. Ausnahmen: Visualisierungen © SQUAREBYTES 2021; Blick auf den Plabutsch von der Burgruine Gösting aus © Clemens Stockner (https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Plabutsch_02.jpg), Beschnitt, https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/legalcode; Burgruine Gösting Clemens Stockner (https://commons. wikimedia.org/wiki/File:Gösting_Ruine_03.jpg), Kontrast, https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/legalcode; Graz-Schloß-Eggenberg © Ralf Roletschek / www.roletschek.at; Burgruine Gösting von Nordosten, Graz © Clemens Stockner (https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Gösting_Ruine_03.jpg), Kontrast, https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/legalcode; bild-halleaussen- turm © Nikola Milatovic; Lee Westwood bunker © SN#1 (Steven Newton) (https://commons.wikimedia.org/wiki/File:Lee_Westwood_bunker.jpg), „Lee Westwood bunker“, Beschnitt, https:// creativecommons.org/licenses/by/2.0/legalcode; Rendering Thalersee © Holding Graz/Pittino+Ortner ZT Gmbh.; Icon „bread“ made by Freepik from www.flaticon.com; Icon „grocery cart“ made by iconixar from www.flaticon.com; Icon „kitchen“ made by Freepik from www.flaticon.com; Icon „store“ made by Freepik from www.flaticon.com