Bauherrenmodell Generationen Wohnen

8621 Thörl | Palbersdorf 28


Das mitten in Thörl entstehende Generationenwohnprojekt vereint Menschen unterschiedlichen Alters und mit unterschiedlichen Bedürfnissen. Das Wohnhaus beinhaltet insgesamt 17 Wohnungen, wovon 11 Wohnungen für Menschen mit Beeinträchtigung vorgesehen sind.

Die Lebenshilfe Bruck – Kapfenberg Gemeinnützige GmbH ist für die Betreuung zuständig. Seit mehr als 40 Jahren ist sie ein zuverlässiger, unabhängiger und starker Partner in der Region und bietet ein breit gefächertes Angebot für Menschen mit Beeinträchtigung: Stationäres Wohnen, Werkstätten und diverse Assistenzdienstleistungen (Wohnassistenz, Freizeitassistenz, Familienentlastung, Schulassistenz). In Thörl betreibt sie bereits seit 10 Jahren eine Wohneinrichtung und eine Werkstatt. Geboten wird Vollzeit-, Teilzeit- und Trainingswohnen nach dem steiermärkischen Behindertengesetz.

Bauherrenmodell Generationen Wohnen

8621 Thörl | Palbersdorf 28

Das mitten in Thörl entstehende Generationenwohnprojekt vereint Menschen unterschiedlichen Alters und mit unterschiedlichen Bedürfnissen. Das Wohnhaus beinhaltet insgesamt 17 Wohnungen, wovon 11 Wohnungen für Menschen mit Beeinträchtigung vorgesehen sind.

Die Lebenshilfe Bruck – Kapfenberg Gemeinnützige GmbH ist für die Betreuung zuständig. Seit mehr als 40 Jahren ist sie ein zuverlässiger, unabhängiger und starker Partner in der Region und bietet ein breit gefächertes Angebot für Menschen mit Beeinträchtigung: Stationäres Wohnen, Werkstätten und diverse Assistenzdienstleistungen (Wohnassistenz, Freizeitassistenz, Familienentlastung, Schulassistenz). In Thörl betreibt sie bereits seit 10 Jahren eine Wohneinrichtung und eine Werkstatt. Geboten wird Vollzeit-, Teilzeit- und Trainingswohnen nach dem steiermärkischen Behindertengesetz.

Die Lebenshilfe – ein starker Partner - Hauptmieter

Das Projekt

Das Projekt Palbersdorf 28 liegt im Bezirk Bruck-Mürzzuschlag in der nördlichen Steiermark mit Nähe zum Hochschwab, dem höchsten Berg der Hochschwabgruppe. Die ruhige, grüne Umgebung besticht in kultureller Hinsicht. So bietet die historische Marktgemeinde mit dem Schloss Thörl, der Barbarakapelle (beides aus dem späten 15. Jahrhundert) und der Burgruine Schachenstein, gleich drei attraktive, denkmalgeschützte und fußläufig erreichbare Ausflugsziele. Ursprünglich diente das Schloss Thörl sogar als „Tor“ zwischen Ort und Berg, woher auch der Ortsname rührt.

Zahlreiche Nahversorger, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Ausflugsziele, Kinderbetreuungsstätten, Bildungseinrichtungen und viele Freizeitziele befinden sich in der Nähe. Ebenso in unmittelbarer Nähe ist eine Bushaltestelle der Verbundlinie mit Anbindung nach Bruck an der Mur und Kapfenberg. Der neu renovierte Bahnhof Kapfenberg verfügt über eine Park-and-Ride-Anlage und ist in 15 Autominuten erreichbar. Von dort ist man in nur 45 Minuten am Grazer Hauptbahnhof.

Lage

Die Immobilie auf einen Blick

Investitionssumme:
3.436.000 €
39 % Eigenkapitalersparnis
im Errichtungszeitraum
4,87 € Nettomietzins pro m²
Hauptmietzins während der Förderungsdauer
inkl. 0,53 € Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag
Zzgl. 50 € Ausstattungsmiete:
pro Wohnung für Zusatzausstattung
Wohnungen:
17 Wohnungen und 17 Stellplätze
Beteiligungsmöglichkeiten:
Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner
Wohnungsgrößen:
39 m² bis 94 m²
3,5 % Rendite
auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase
22 % Eigenkapital
aufgeteilt auf die Jahre 2021 bis 2023
9,4 % Rendite
auf effektiven Kapitaleinsatz nach
Entschuldung
Investitionssumme:
3.436.000 €
4,87 € Nettomietzins pro m²
Hauptmietzins während der Förderungsdauer
inkl. 0,53 € Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag
Wohnungen:
17 Wohnungen und 17 Stellplätze
Wohnungsgrößen:
39 m² bis 94 m²
22 % Eigenkapital
aufgeteilt auf die Jahre 2021 bis 2023
39 % Eigenkapitalersparnis
im Errichtungszeitraum
Zzgl. 50 € Ausstattungsmiete:
pro Wohnung für Zusatzausstattung
Beteiligungsmöglichkeiten:
Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner
3,5 % Rendite
auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase
9,4 % Rendite
auf effektiven Kapitaleinsatz nach
Entschuldung

Investorenberatung

KR Mag. Wolfgang P. Stabauer MBA

Geschäftsführender Gesellschafter

Oliver Wais

Vertriebsmanagement
für Salzburg, Tirol, Vorarlberg

Mag. Jürgen Grinschgl

Vertriebsmanagement

KR Mag. Wolfgang P. Stabauer MBA

Geschäftsführender Gesellschafter

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Oliver Wais

Vertriebsmanagement
für Salzburg, Tirol, Vorarlberg

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Mag. Jürgen Grinschgl

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