4 Jahres Haus

Hauptstraße | Guntramsdorf


Nahe dem Ortskern gelegen, wird der denkmalgeschützte Wodikhof mit seinem Seitentrakt saniert und durch ein Gebäude ergänzt. Der Neubau antwortet hier mit einer zeitgemäßen Architektursprache auf den denkmalgeschützten Altbau und lässt somit ein einheitliches Ensemble aus unterschiedlichen Epochen entstehen.

4 Jahres Haus

Hauptstraße | Guntramsdorf

Das Projekt

HISTORISCH TRIFFT NEU

Über die historische Toreinfahrt gelangt man in den ruhigen Innenhof, von dem die 3 Bauteile erschlossen werden. Das Ensemble besteht aus dem denkmalgeschützten Wodikhof aus der Spätrennaissance, dem Hoftrakt aus der Gründerzeit und dem Neubau. Insgesamt entsteht so ein vielfältiger Mix an Wohnsituationen mit Dachterrassen, Balkonen, Privatgärten und Gemeinschaftsflächen. Der große Innenhof garantiert Ruhe und Privatsphäre und steht als gemeinschaftlicher Grünraum zur Verfügung. Der Charakter des historischen ruhigen Innenhofes wird dabei erhalten.

Nach der Objektsanierung und Fertigstellung des Gesamtobjektes werden die exklusiven Wohneinheiten bis zum Ende der Investoren-Laufzeit als Anlageobjekte bzw. Eigentumswohnungen abverkauft. Alternativ ist auch ein Gesamtverkauf des Objektes möglich.

Beste Aussichten für Ihr Projekt

Direkt im Ortszentrum schließt das Grundstück an den Jahrhunderte gewachsenen historischen Ortskern der Marktgemeinde Guntramsdorf an.

Die Stadt mit ihren 10.000 Einwohnern liegt im Herzen der Niederösterreichischen Thermenregion, einer idyllischen Weinbauregion vor den Toren Wiens und bietet eine sehr hohe Lebensqualität mit bester Infrastruktur, einem umfangreichen Schul-, Freizeit- und Kulturangebot sowie eine kulinarische Vielfalt.

In unmittelbarer Nähe zum Projekt finden sich alle Arten von Nahversorgern, in nur 7 km Distanz bietet Wiener Neudorf mit der SCS vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus weist der Ort eine günstige Verkehrsanbindung, sowohl für den Individualverkehr als auch mittels öffentlichen Verkehrsmittel auf. Insbesondere die Badner Bahn ist eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt und in den Süden bis Baden.

Die Immobilie auf einen Blick

58 moderne Wohnungen
1- und 5-Zimmer

Wohnungsgrößen
48 m² bis 140 m²


Flächenübersicht

Nutzfläche Wohnungen:
Nutzfläche Loggia/Balkon/Terrasse:
Nutzfläche Garten:

4.370 m²
838 m²
639 m²


Gesamtnutzfläche:

5.847 m²

Investitionskosten

Objektankauf und Projektentwicklung:
Weitere Entwicklung:

€ 5.600.000,00
€ 14.800.000,00


Gesamtinvestition:

€ 20.400.000,00


Investment

Laufzeit: 30.06.2021 – 30.06.2025
Investoren-Eigenmittel-Anteil:
Fremdfinanzierungs-Anteil:

€ 6.800.000
€ 13.600.000,00


Gesamtinvestment:

Garantierter Rückkaufwert 30.6.2025:
Rückzahlungs-Quote Investoren:

€ 20.400.000,00

€ 8.160.000,00
120 %

Rendite

Kapitaleinsatz:
Abschichtung nach 4 Jahren:
Gewinn vor Steuern:
Gesamtrendite:
Rendite p.a.:

Sondersteuersatz:
Gewinn nach Steuer:
Gesamtrendite nach Steuer:
Gesamtrendite nach Steuer p.a.:

€ 100.000,-
€ 120.000,-
€ 20.000,-
20 %
4,66 %

27,5 %
€ 14.500,-
14,5 %
3,44 %

Die Immobilie auf einen Blick

58 moderne Wohnungen
1- und 5-Zimmer

Wohnungsgrößen
48m² bis 140m²


Flächenübersicht

Nutzfläche Wohnungen: 4.370 m²
Nutzfläche Loggia/Balkon/Terrasse: 838 m²
Nutzfläche Garten: 639 m²


Gesamtnutzfläche: 5.847 m²


Investitionskosten

Objektankauf und Projektentwicklung: € 5.600.000,00
Weitere Entwicklung: € 14.800.000,00


Gesamtinvestition: € 20.400.000,00


Investment

Laufzeit: 30.06.2021 – 30.06.2025
Investoren-Eigenmittel-Anteil: € 6.800.000
Fremdfinanzierungs-Anteil: € 13.600.000,00


Gesamtinvestment: € 20.400.000,00

Garantierter Rückkaufwert 30.6.2025: € 8.160.000,00
Rückzahlungs-Quote Investoren: 120 %


Rendite

Kapitaleinsatz: € 100.000,-
Abschichtung nach 4 Jahren: € 120.000,-
Gewinn vor Steuern: € 20.000,-
Gesamtrendite: 20 %
Rendite p.a.: 4,66 %

Sondersteuersatz: 27,5 %
Gewinn nach Steuer: € 14.500,-
Gesamtrendite nach Steuer: 14,5 %
Gesamtrendite nach Steuer p.a.: 3,44 %

Projektpartner

Mit der Silver Living GmbH haben wir den führenden Immobilienentwickler für frei finanzierten Serviceimmobilien an unserer Seite. Gemeinsam konzipieren wir steuer- und förderoptimierte Bauherrenmodelle, die heute zu den attraktivsten Investment-Alternativen am Markt zählen: Betreutes Wohnen, Studenten Wohnen, Wohnen am Puls und Generationen Wohnen.

Investorenberatung

KR Mag. Wolfgang P. Stabauer MBA

Geschäftsführender Gesellschafter

KR Mag. Wolfgang P. Stabauer MBA

Geschäftsführender Gesellschafter

Martin Pühringer

Assistent der Geschäftsführung

Martin Pühringer

Assistent der Geschäftsführung

Mag. Jürgen Grinschgl

Vertriebsmanagement

Mag. Jürgen Grinschgl

Vertriebsmanagement

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