All-in99 Vorsorgewohnungen

Fasangasse | Ennsdorf


Objekt

Leistbares Wohnen in schöner Umgebung mit toller Infrastruktur – das bieten die neuen all-in99-Wohnungen. Das Konzept von all-in99 der wert.bau bietet leistbares Wohnen für Mieter und frei finanzierbaren Wohnbau für Kommunen. Die preiswerten Vorsorgewohnungen sind ein nachhaltiges Immobilieninvestment für Anleger.

Vorsorge- und Anlegerwohnungen
15% unter Marktpreis 

In Ennsdorf entsteht eine ökologisch nachhaltige all-in99 Wohnanlage in Holzmassivbauweise. Die modernen Kleinwohnungen garantieren eine hohe Mietnachfrage und sind somit eine ideale Form der langfristigen Geldanlage.

Das bewährte all-in99 Konzept verspricht für Investoren eine attraktive Top-Rendite von 4,2% vor Nebenkosten (Barzeichner).

Durch die Grundstückspacht auf Baurecht (99 Jahre) und die systematisierte Bauweise liegen die Herstellungskosten der Immobilie 15% unter dem üblichen Preisniveau vergleichbarer Neubauten. So entsteht leistbarer Wohnraum für Singles, junge Pärchen oder Senioren. Die professionelle Vermarktung der Wohnungen gibt Investoren die Sicherheit, dass ihr Kapital in sicheren Händen ist. Ein etwaiges Leerstandsrisiko wird durch einen Mietenpool aufgefangen.

Lage

Ennsdorf liegt im westlichen Teil des niederösterreichischen Mostviertels und grenzt direkt an Oberösterreich und Enns, der ältesten
Stadt Österreichs.

Aufgrund der guten verkehrstechnischen Anbindung sind Amstetten und St. Pölten, aber auch der oberösterreichische Zentralraum mit Linz, Steyr und Wels bestens erreichbar. Ennsdorf hat ein stetiges Bevölkerungswachstum und präsentiert sich heute als lebenswerte Wohngemeinde.

Auf einen Blick

DIE IMMOBILIE
Bauprojekt:
15 Vorsorgewohnungen
Heizung:
Gas
Grundfläche:
ca. 2.100 m²
Highlights:
ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung, komplett ausgestattete Küche inkl. E-Geräte, Bad/WC eingerichtet, Vorraum mit Abstellschrank und Garderobe, Beleuchtung für Küche, Bad/WC und Vorraum, SAT-Anlage, barrierearme/anpassbare Raumplanung, programmierbare Thermostate für sparsames Heizen, Vorbereitung für E-Mobilität und Video-Gegensprechanlage, Personenlift
Baubeginn:
Frühjahr 2021
Besonderheit:
Photovoltaik - kostenlose Installation für Investoren - günstiger Strom für Mieter
Fertigstellung:
Frühjahr 2022
Parken:
15 PKW Komfort-Carport- und 11 Freistellparkplätze davon 6 Besucherparkplätze
Größen:
ca. 49 m², 70 m² und 77 m² zuzüglich Terrasse & Eigengarten bzw. Loggia mit Balkon
Infrastruktur:
Kurzfristig erreichbar
Nahversorgung/Freizeit, Bildungseinrichtung, Gesundheitseinrichtung und öffentlicher Verkehr
DIE IMMOBILIE
Bauprojekt:
15 Vorsorgewohnungen
Grundfläche:
ca. 2.100 m²
Baubeginn:
Frühjahr 2021
Fertigstellung:
Frühjahr 2022
Größen:
ca. 49 m², 70 m² und 77 m² zuzüglich Terrasse & Eigengarten bzw. Loggia mit Balkon
Heizung:
Gas
Highlights:
ökologischer Massivholzbau mit Holzweichfaserdämmung, komplett ausgestattete Küche inkl. E-Geräte, Bad/WC eingerichtet, Vorraum mit Abstellschrank und Garderobe, Beleuchtung für Küche, Bad/WC und Vorraum, SAT-Anlage, barrierearme/anpassbare Raumplanung, programmierbare Thermostate für sparsames Heizen, Vorbereitung für E-Mobilität und Video-Gegensprechanlage, Personenlift
Besonderheit:
Photovoltaik - kostenlose Installation für Investoren - günstiger Strom für Mieter
Parken:
15 PKW Komfort-Carport- und 11 Freistellparkplätze, davon 6 Besucherparkplätze
Infrastruktur:
Kurzfristig erreichbar
Nahversorgung/Freizeit, Bildungseinrichtung, Gesundheitseinrichtung und öffentlicher Verkehr

3 Wohnungsgrößen

Bauträger

Seit 2015 bietet die wert.bau Errichtungs GmbH ein innovatives Konzept für frei finanzierte, mehrgeschossige Wohnhäuser auf Baurechtsgrundstücken. Bisher wurden 12 Projekte in ganz Österreich realisiert, die durch die ressourcenschonende Bauweise aus Massivholz neue Maßstäbe für Nachhaltigkeit setzen.

Investorenberatung

KR Mag. Wolfgang P. Stabauer MBA

Geschäftsführender Gesellschafter

Martin Pühringer

Assistent der Geschäftsführung

Oliver Wais

Vertriebsmanagement
Salzburg, Tirol, Vorarlberg

Mag. Jürgen Grinschgl

Vertriebsmanagement
Niederösterreich, Kärnten, Steiermark

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