THÖRL / STEIERMARK. Vor wenigen Tagen startete der Vertrieb für das Generationen Wohnen in Thörl. Auch bei diesem Bauherrenmodell in der malerischen Marktgemeinde der nördlichen Steiermark wurde vom Immobilienentwicklungspartner Silver Living eine Altsubstanz umfassend saniert. Nun bietet das Wohnhaus ingesamt 17 moderne Wohnungen mit Größen zwischen 39 bis 94 Quadratmetern. Das Besondere: 11 der Wohnungen sind für Menschen mit Beeinträchtigung vorgesehen, die von der Lebenshilfe betreut werden.
Modernes Generationen Wohnen im Grünen
Die Immobilie in Thörl (Palbersdorf 28) bietet Wohnkomfort nach dem neuesten Stand der Technik. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoß und Obergeschoß mit je sechs Wohneinheiten. Im Dachgeschoß befinden sich fünf Wohneinheiten.
Jede Wohnung ist komplett barrierefrei gestaltet und verfügt über eigene Freiflächen – entweder einen Balkon oder Garten. Die gemeinsamen Grünflächen im Hof ermöglichen Begegnungen, einen Austausch und ein Zusammenleben der Bewohner*innen.
Zahlreiche Nahversorger, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe der Wohnanlage. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist fußläufig mit einer Bushaltestelle bzw. -verbindung nach Bruck an der Mur und Kapfenberg gegeben.
Die ruhige, grüne Umgebung bietet Naherholung vor der Haustüre und die historische Gemeinde ein kulturelles Angebot mit Schloss Thörl, der Burgruine Schachenstein und der Barbarakapelle.
Lebenshilfe: Starker Partner & Hauptmieter
Die Lebenshilfe Bruck – Kapfenberg Gemeinnützige GmbH ist für die Betreuung der Immobilie zuständig und steht den Bewohner*innen rund um die Uhr zur Verfügung. Fokus der Begleitung durch das multiprofessionelle Team ist die Förderung des selbständigen Wohnens.
Mit der Lebenshilfe Bruck – Kapfenberg konnte ein zuverlässiger und unabhängiger Partner als Hauptmieter gewonnen werden.
Seit mehr als 40 Jahren bietet die Lebenshilfe in der Region ein breit gefächertes Angebot für Menschen mit Beeinträchtigung. In Thörl selbst betreibt sie seit 10 Jahren eine Wohneinrichtung und eine Werkstatt.
Die Immobilie auf einen Blick
| Investitionssumme: 3.436.000 € | 39 % Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum |
| 4,87 € Nettomietzins pro m² Hauptmietzins während der Förderungsdauer inkl. 0,53 € Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag | Zzgl. 50 € Ausstattungsmiete: pro Wohnung für Zusatzausstattung |
| Wohnungen: 17 Wohnungen und 17 Stellplätze | Beteiligungsmöglichkeiten: Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner |
| Wohnungsgrößen: 39 m² bis 94 m² | 3,5 % Rendite auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase |
| 22 % Eigenkapital aufgeteilt auf die Jahre 2021 bis 2023 | 9,4 % Rendite auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung |
| Investitionssumme: 3.436.000 € |
| 4,87 € Nettomietzins pro m² Hauptmietzins während der Förderungsdauer inkl. 0,53 € Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag |
| Wohnungen: 17 Wohnungen und 17 Stellplätze |
| Wohnungsgrößen: 39 m² bis 94 m² |
| 22 % Eigenkapital aufgeteilt auf die Jahre 2021 bis 2023 |
| 39 % Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum |
| Zzgl. 50 € Ausstattungsmiete: pro Wohnung für Zusatzausstattung |
| Beteiligungsmöglichkeiten: Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner |
| 3,5 % Rendite auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase |
| 9,4 % Rendite auf effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung |
Autor: Wolfgang P. Stabauer
Visualisierung: SQUAREBYTES
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