Straßenansicht von Generationen Wohnen Thörl_ÖKO-Wohnbau

THÖRL / STEIERMARK. Vor wenigen Tagen startete der Vertrieb für das Generationen Wohnen in Thörl. Auch bei diesem Bauherrenmodell in der malerischen Marktgemeinde der nördlichen Steiermark wurde vom Immobilienentwicklungspartner Silver Living eine Altsubstanz umfassend saniert. Nun bietet das Wohnhaus ingesamt 17 moderne Wohnungen mit Größen zwischen 39 bis 94 Quadratmetern. Das Besondere: 11 der Wohnungen sind für Menschen mit Beeinträchtigung vorgesehen, die von der Lebenshilfe betreut werden. 

>>> PROJEKTDETAILS: Bauherrenmodell "Generationen Wohnen" in Thörl

Modernes Generationen Wohnen im Grünen

Die Immobilie in Thörl (Palbersdorf 28) bietet Wohnkomfort nach dem neuesten Stand der Technik. Das Gebäude besteht aus einem Erdgeschoß und Obergeschoß mit je sechs Wohneinheiten. Im Dachgeschoß befinden sich fünf Wohneinheiten.

Jede Wohnung ist komplett barrierefrei gestaltet und verfügt über eigene Freiflächen – entweder einen Balkon oder Garten. Die gemeinsamen Grünflächen im Hof ermöglichen Begegnungen, einen Austausch und ein Zusammenleben der Bewohner*innen.

Zahlreiche Nahversorger, Gaststätten, Ärzte, Apotheken, Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Nähe der Wohnanlage. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist fußläufig mit einer Bushaltestelle bzw. -verbindung nach Bruck an der Mur und Kapfenberg gegeben.

Die ruhige, grüne Umgebung bietet Naherholung vor der Haustüre und die historische Gemeinde ein kulturelles Angebot mit Schloss Thörl, der Burgruine Schachenstein und der Barbarakapelle.

Hof von Generationen Wohnen Thörl_ÖKO-Wohnbau

Lebenshilfe: Starker Partner & Hauptmieter

Die Lebenshilfe Bruck – Kapfenberg Gemeinnützige GmbH ist für die Betreuung der Immobilie zuständig und steht den Bewohner*innen rund um die Uhr zur Verfügung. Fokus der Begleitung durch das multiprofessionelle Team ist die Förderung des selbständigen Wohnens.

Mit der Lebenshilfe Bruck – Kapfenberg konnte ein zuverlässiger und unabhängiger Partner als Hauptmieter gewonnen werden.

Seit mehr als 40 Jahren bietet die Lebenshilfe in der Region ein breit gefächertes Angebot für Menschen mit Beeinträchtigung. In Thörl selbst betreibt sie seit 10 Jahren eine Wohneinrichtung und eine Werkstatt.

Die Immobilie auf einen Blick

Investitionssumme:
3.436.000 €
39 % Eigenkapitalersparnis
im Errichtungszeitraum
4,87 € Nettomietzins pro m²
Hauptmietzins während der Förderungsdauer
inkl. 0,53 € Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag
Zzgl. 50 € Ausstattungsmiete:
pro Wohnung für Zusatzausstattung
Wohnungen:
17 Wohnungen und 17 Stellplätze
Beteiligungsmöglichkeiten:
Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner
Wohnungsgrößen:
39 m² bis 94 m²
3,5 % Rendite
auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase
22 % Eigenkapital
aufgeteilt auf die Jahre 2021 bis 2023
9,4 % Rendite
auf effektiven Kapitaleinsatz nach
Entschuldung
Investitionssumme:
3.436.000 €
4,87 € Nettomietzins pro m²
Hauptmietzins während der Förderungsdauer
inkl. 0,53 € Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag
Wohnungen:
17 Wohnungen und 17 Stellplätze
Wohnungsgrößen:
39 m² bis 94 m²
22 % Eigenkapital
aufgeteilt auf die Jahre 2021 bis 2023
39 % Eigenkapitalersparnis
im Errichtungszeitraum
Zzgl. 50 € Ausstattungsmiete:
pro Wohnung für Zusatzausstattung
Beteiligungsmöglichkeiten:
Kreditzeichner, Barzeichner, Mischvariante aus Kredit- und Barzeichner
3,5 % Rendite
auf Nettokapitaleinsatz in der Investitionsphase
9,4 % Rendite
auf effektiven Kapitaleinsatz nach
Entschuldung
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Autor: Wolfgang P. Stabauer
Visualisierung: SQUAREBYTES 

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