ONLINE-PROJEKTPRÄSENTATION. Gemeinsam mit dem Immobilienentwicklungspartner Silver Living stellte unser Geschäftsführer Wolfgang Stabauer gestern Österreichs größtes Bauherrenmodell mit Topzuordnung dem Vertrieb und der Presse vor: DAS GRAZL. Knapp 90 Vertriebspartner und zahlreiche Journalist*innen klickten sich ein, um sich über das Revitalisierungs-Projekt in der Plabutscherstraße 63 bis 67 in Graz zu informieren. Eine perfekt aufgesetzte digitale VertriebsAPP, in der sämtliche Details anschaulich und ansprechend aufbereitet waren, und ein professionell ausgestattetes Studio mit dem neuen Messestand der ÖKO-Wohnbau sorgten für eine nachhaltig eindrucksvolle, digitale Projektpräsentation.

Beeindruckende Dimensionen

Mit einem prognostizierten Platzierungsvolumen von rund 52,5 Millionen (netto) Euro und einer Gesamtnutzfläche von rund 11.850 Quadratmetern sowie zusätzlichen Freiflächen von rund 3.590 Quadratmetern entsteht in der Plabutscherstrasse 63 bis 67 das bis dato größte Bauherrenmodell mit Topzuordnung in Österreich.

Die objektnahe Helmut-List-Konzerthalle hätte in der Gesamtfläche der hochmodernen Anlage knapp sechs Mal Platz. „Das Grazl“ zählt zu den spannendsten Immobilien, die wir mit der Silver Living bisher umsetzen durften. Und es gibt noch einen weiteren Grund zur Freude: Es ist unser 100. Projekt. (Wolfgang P. Stabauer, Geschäftsführer ÖKO-Wohnbau)

Die nachhaltig sanierte Wohnanlage besteht aus drei miteinander verbundenen Gebäudeteilen mit jeweils drei oder vier Geschoßen sowie einer Tiefgarage und über 330 Fahrradabstellplätzen. Ebenfalls vorgesehen sind rund 2.850 Quadratmeter Gewerbefläche, wo wichtige Nahversorger einziehen werden.

Zukunftsweisender Wohnkomfort

„Das Grazl“ ist in vielerlei Hinsicht ein attraktives Projekt mit hoher Lebensqualität. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 36 und 90 Quadratmetern bieten Komfort nach dem neuestem Stand der Technik und verfügen über großzügige Freiflächen mit Wohnbalkonen, Loggien, Terrassen oder Eigengärten. Zugleich ermöglichen Förderungen leistbare Mieten, die für eine langfristige Nachfrage und Vermietbarkeit sorgen.

Der prognostizierte Netto-Hauptmietzins im Grazl liegt bei 4,78 Euro inklusive 0,53 Euro Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrsg pro Quadratmeter. Dazu kommen noch 50 Euro Ausstattungsmiete. (Walter J. W. Eichinger, Managing Partner Silver Living Gruppe)

Neben den weitläufigen, gemeinschaftlichen Grünflächen ist eine umfangreiche Dachbegrünung geplant. Eine Tageslicht spendende Lichtkuppel durchflutet als architektonisches Highlight das begrünte Verbindungsdach. Photovoltaikanlagen auf den Flachdächern werden Energie produzieren, die zunächst den Mietern zufließt und dann eingespeist wird.

Boomender Wachstumsmarkt Graz

Mit einem breiten Angebot an Arbeitsplätzen, Universitäten und Kultur wirkt Graz als Magnet für Zuzug – bis 2050 wird die Einwohnerzahl der Stadt von heute 294.236 auf 375.000 ansteigen (Quelle: Statistik Austria). Zudem investiert die Stadt Graz nachhaltig in die Entwicklung und weitere Bereicherung des Stadtteils Gösting. Der innovative Schulcampus Reininghaus für über 1.400 VHS- und AHS-Schüler*innern wird der größte in ganz Graz. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die geplante Nahverkehrsdrehscheibe Graz Gösting weiter aufgewertet und bietet künftig noch bessere Verbindungen in die Innenstadt und die Naherholungsgebiete in der Nähe – allen voran dem Naherholunsgebiet Plabtusch und dem wunderschönen Thalersee.

Mit dem Grazl schaffen wir einen modernen Wohn- und Lebensraum im Grünen, der quer durch alle Altersklassen – von Student*innen über Paare, Familien bis zu Senior*innen anspricht. (Karl Trummer, Managing Partner Silver Living Gruppe)

Attraktives Bauherrenmodell mit Topzuordnung

Bereits seit 2018 bietet die ÖKO-Wohnbau in Kooperation mit der Silver Living sogenannte Bauherrenmodelle mit Topzuordnung. Das Grazl ist das bisher größte dieser Art in ganz Österreich. Dabei kaufen die Investoren  zu Beginn einen ideellen Anteil des Projekts in der Plabutscherstraße. Dabei handelt es sich um eine Sanierung mit Ausbau des Altbestands. Nach der Projektfertigstellung, der Übergabe an die Investoren und die Abrechnung der Förderungen veranlasst der Treuhänder die Topzuordnung im Grundbuch (= parifiziertes Wohnungseigentum >>> weitere Vorteile eines Bauherrenmodells mit Topzuordnung).

Mit dem Bauherrenmodelle mit Topzuordnung verbinden wir die steuerlichen Vorteile eines Bauherrenmodells mit der Flexibilität einer Vorsorgewohnung. Das Fördermodell der umfassenden Sanierung ermöglicht günstige Mieten, die eine rasche Vollvermietung versprechen. Die vorläufigen Prognoseberechnungen ergeben Renditen bis zu 8,6 Prozent p.a. auf den effektiven Kapitaleinsatz nach Entschuldung (pro Top, Abweichungen sind möglich).

Autor: Wolfgang P. Stabauer

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